W poprzednim wpisie analizowaliśmy kwestie odpowiedzialności kierownika budowy w ogólności, tym razem rozważamy odpowiedzialność kierownika za wady obiektu, które są konsekwencją odstąpienia od założeń projektowych na życzenie inwestora.

Odstępstwo od projektu budowlanego na życzenie Inwestora a odpowiedzialność kierownika budowy za wady obiektu

W ramach prowadzonych przez nas spraw natrafiliśmy na sytuację, w której wybudowany obiekt (dom jednorodzinny) posiadał wady budowlane, które powstały w wyniku odstąpienia od założeń projektowych. Wady te były na tyle poważne, że konieczne było wykonanie szeregu kosztownych prac naprawczych, celem nie tylko doprowadzenia obiektu do stanu zgodnego z projektem, ale również usunięcia stanu zagrożenia dla życia i zdrowia osób w nim zamieszkujących. Problem polegał jednak na tym, że do wykonania prac projektowych doszło m. in. na skutek prośby inwestorów o zastosowanie innych rozwiązań niż te, które zostały przewidziane. Zarówno Wykonawca, jak i kierownik budowy, przychylili się do tej prośby, nie zgłaszając żadnych obiekcji.

W tak zarysowanym stanie faktycznym przyszło nam się zmierzyć z ustaleniem osób odpowiedzialnych za powstałą szkodę. Dzisiejszy artykuł skupi się na odpowiedzialności kierownika budowy za wady obiektu, które powstały na skutek odstępstw od projektu na życzenie inwestora (przy braku jego sprzeciwu).

Odpowiedzialność kierownika budowy za wady obiektu – analiza prawna

Należy przyjąć, że przeciętny Inwestor nie zna się na sztuce budowlanej.

Kierownik budowy, jak i Wykonawca przyjmują na siebie obowiązek wybudowania domu zdatnego do użytku i zbudowanego zgodnie ze sztuką budowlaną. Za wykonanie tego zadania ponoszą oni odpowiedzialność cywilną – kierownik budowy na podstawie zawartej z Inwestorami umowy zlecenia, Wykonawca, na podstawie umowy o roboty budowlane. W sytuacji, w której Inwestor nakazuje Wykonawcy i kierownikowi budowy wprowadzić zmiany, które nie są zgodne z sztuką budowlaną, powinni oni się temu sprzeciw, albo zażądać poleceń na piśmie lub zmian legalnych w projekcie.

Jeżeli zatem,  nieprawidłowości są konsekwencją zmian, jakie wymyślili Inwestorzy, to aby rozwiązać problem odpowiedzialności za wady, należy się odwołać do orzeczenie Sądu Najwyższego, zgodnie z którym kierownik budowy nie może uchylić się od obowiązków wynikających z Prawa budowlanego przez wskazanie, że odpowiedzialny za ewentualne uchybienia w tym zakresie jest inwestor (por. wyrok SN z 2 grudnia 2005 r., V KK 308/2005, LexPolonica nr 1115120, OSNwSK 2005, poz. 2327).

To kierownik budowy powinien dbać o wykonywanie prac budowlanych zgodnie z zatwierdzonym projektem. Dysponuje on zarówno wiedzą specjalistyczną, konieczną do oceny propozycji inwestora, jak i instrumentami prawnymi mogącymi powstrzymać bezprawne działania inwestora. Jeśli inwestor proponuje rozwiązania wykraczające poza projekt, kierownik budowy winien się temu sprzeciwić i w ostateczności wstrzymać budowę (Wyrok Sądu Apelacyjnego w Krakowie z dnia 27 czerwca 2013 r. I ACa 521/13 LEX nr 1454510)

Poza ramami tego artykułu pozostawiamy kwestię ewentualne przyczynienia się Inwestorów do powstałej szkody.

Adwokat Prawo Budowlane

Jeśli stoisz przed wyzwaniami prawnymi w branży budowlanej, nie musisz ich pokonywać sam. Nasza kancelaria adwokacko-inżynierska łączy wiedzę prawną z głębokim zrozumieniem technicznym, aby dostarczyć kompleksowe rozwiązania. Niezależnie od tego, czy chodzi o sporządzanie umów, zarządzanie ryzykiem, rozstrzyganie sporów czy doradztwo techniczne, jesteśmy gotowi służyć pomocą. Skontaktuj się z nami już dziś, aby dowiedzieć się, jak możemy wspierać Twój biznes i przyczynić się do jego dalszego rozwoju. Nie pozwól, by problemy spowolniły Twój postęp – razem znajdziemy najlepsze rozwiązania dla Twoich wyzwań.